Wat is het leefbaarheidsbudget van een woningcorporatie

Wat is het leefbaarheidsbudget van een woningcorporatie

Wat is het leefbaarheidsbudget van een woningcorporatie

Het leefbaarheidsbudget van een woningcorporatie is een vast, jaarlijks potje geld. Corporaties mogen dat gebruiken om hun wijken en buurten wat leuker, veiliger en prettiger te maken. Denk aan dingen die niet direct met verhuur of onderhoud te maken hebben, maar die wel het verschil maken tussen een straat waar je graag woont en eentje die je liever mijdt. Het geld komt uit de huurinkomsten en valt onder de bedrijfslasten. Simpel gezegd: het is geld dat terugvloeit naar de buurt.

Waar mag een woningcorporatie het leefbaarheidsbudget aan uitgeven?

Er zaten nogal wat haken en ogen aan. Sinds de Woningwet van 2015 zijn de regels flink aangescherpt. Corporaties mogen het budget alleen uitgeven aan dingen die direct de leefbaarheid in hun eigen buurten verbeteren. Geen vage projecten aan de andere kant van de stad dus. Het gaat om dit soort dingen:

  • Fysieke aanpassingen in de openbare ruimte: Denk aan extra groen, bankjes waar je even kan zitten, betere verlichting of een speelplek voor de kids.
  • Sociale activiteiten: Buurtfeesten, straatbarbecues, of een bijdrage aan bewonersinitiatieven die mensen dichter bij elkaar brengen.
  • Beheer en toezicht: Inzet van buurtconciërges, wijkbeheerders, of cameratoezicht op plekken waar het 's avonds niet veilig voelt.
  • Ondersteuning van bewonersorganisaties: Subsidies voor huurdersverenigingen of bewonerscommissies die zich hard maken voor de buurt.

Let wel: regulier onderhoud, verduurzaming of nieuwbouw valt hier niet onder. Daar zijn andere budgetten voor. Anders zou het te makkelijk zijn, toch?

Hoe hoog is het leefbaarheidsbudget gemiddeld per woning?

Het bedrag verschilt enorm per corporatie. Het hangt af van hoe groot hun woningbezit is en hoe complex de problemen in de wijken zijn. Er is geen vast bedrag per woning, maar de Autoriteit woningcorporaties (Aw) en Aedes houden het wel in de gaten.

Op basis van de cijfers van 2023 ziet het plaatje er ongeveer zo uit:

Indicator Gemiddeld bedrag per woning (per jaar) Toelichting
Gemiddelde uitgaven leefbaarheid (totaal) € 80 - € 120 Inclusief personeelskosten en externe inhuur voor leefbaarheidsprojecten.
Directe bestedingen in de wijk € 40 - € 60 Bijv. groenvoorzieningen, bankjes, activiteitenbudgetten.
Kosten voor wijkbeheer en toezicht € 30 - € 50 Bijv. buurtconciërges, cameratoezicht.

Nogmaals: dit zijn landelijke gemiddelden. Grote corporaties in de stad met wijken die veel aandacht nodig hebben, geven vaak meer uit. Kleinere corporaties op het platteland komen misschien met minder toe.

Wat is het verschil tussen leefbaarheidsbudget en het onderhoudsbudget?

Die vraag hoor ik vaak. De grens lijkt soms wazig, maar het verschil zit 'm in het doel.

  • Onderhoudsbudget: Hiermee hou je de woning zelf in stand. Denk aan een nieuwe cv-ketel, het dak repareren, schilderwerk, of het onderhoud van galerijen. Dit is een wettelijke plicht van de verhuurder.
  • Leefbaarheidsbudget: Dit is voor de omgeving en het sociale klimaat. Het gaat om dingen die het woonplezier verhogen, maar niet technisch noodzakelijk zijn. Een bloemperk aanleggen (niet het bestaande groen onderhouden) of een straatbarbecue organiseren valt hieronder.

De vuistregel: gaat het om de woning of technische staat? Dan is het onderhoud. Gaat het om de buurt of sociale samenhang? Dan is het leefbaarheid. Vrij simpel eigenlijk.

Hoe wordt het leefbaarheidsbudget verantwoord?

Corporaties moeten laten zien waar het geld blijft. Het leefbaarheidsbudget valt onder de 'overige bedrijfslasten' en moet elk jaar terugkomen in de jaarrekening en het volkshuisvestingsverslag. De Autoriteit woningcorporaties (Aw) controleert of alles volgens de regels is. Corporaties moeten kunnen aantonen dat hun uitgaven echt bijdragen aan de leefbaarheid. Als ze te veel uitgeven of het verkeerd besteden, kunnen ze sancties krijgen of subsidies terugbetalen.

"Het leefbaarheidsbudget is geen gratis pot geld. Het is een gericht instrument dat woningcorporaties in staat stelt om, in samenspraak met huurders en gemeenten, te investeren in de kwaliteit van de woonomgeving. Het versterkt de sociale cohesie en voorkomt verloedering, wat uiteindelijk ook de waarde van het vastgoed ten goede komt." — Expert in volkshuisvesting, Aedes

Veelgestelde vragen over het leefbaarheidsbudget (FAQ)

Mag ik als huurder zelf een voorstel doen voor besteding van het leefbaarheidsbudget?

Ja, absoluut. Corporaties moedigen bewonersinitiatieven vaak aan. Je kunt een plan indienen bij je wijkbeheerder of via de huurdersvereniging. De corporatie kijkt of het binnen de regels past en of er budget is.

Kan de corporatie het leefbaarheidsbudget ook gebruiken voor cameratoezicht?

Ja, dat kan. Cameratoezicht valt onder 'toezicht en veiligheid' en mag, zolang het in de openbare ruimte rondom corporatiewoningen is en bijdraagt aan de leefbaarheid. Het moet wel voldoen aan de privacywet (AVG).

Wat gebeurt er met het geld als het leefbaarheidsbudget niet wordt opgemaakt?

Het budget is onderdeel van de totale bedrijfslasten. Als een corporatie structureel minder uitgeeft dan begroot, is dat een overschot. Dat moet in principe terug naar de huurders of worden geïnvesteerd in andere toegestane activiteiten. Winst maken op leefbaarheid is niet de bedoeling.

Is het leefbaarheidsbudget hetzelfde voor alle woningcorporaties?

Nee, de hoogte verschilt. Het hangt af van de grootte van de woningvoorraad, de problemen in de wijken en de financiële ruimte. Grote corporaties in de stad met veel sociale problematiek hebben vaak een hoger budget per woning.

Korte samenvatting

  • Doel: Het leefbaarheidsbudget is bedoeld voor activiteiten en voorzieningen die de leefbaarheid in buurten rond sociale huurwoningen verbeteren, zoals groen, veiligheid en sociale cohesie.
  • Bestedingen: Toegestane uitgaven zijn fysieke aanpassingen in de openbare ruimte, sociale activiteiten, buurtbeheer en ondersteuning van bewonersinitiatieven.
  • Gemiddeld bedrag: Landelijk gemiddeld tussen €80 en €120 per woning per jaar, maar dit varieert sterk per corporatie en wijk.
  • Verantwoording: Corporaties moeten de bestedingen transparant rapporteren in hun jaarverslag en worden gecontroleerd door de Autoriteit woningcorporaties.

Wat is het leefbaarheidsbudget van een woningcorporatie

Het leefbaarheidsbudget van een woningcorporatie is een vast, jaarlijks potje geld. Corporaties mogen dat gebruiken om hun wijken en buurten wat leuker, veiliger en prettiger te maken. Denk aan dingen die niet direct met verhuur of onderhoud te maken hebben, maar die wel het verschil maken tussen een straat waar je graag woont en eentje die je liever mijdt. Het geld komt uit de huurinkomsten en valt onder de bedrijfslasten. Simpel gezegd: het is geld dat terugvloeit naar de buurt.

Waar mag een woningcorporatie het leefbaarheidsbudget aan uitgeven?

Er zaten nogal wat haken en ogen aan. Sinds de Woningwet van 2015 zijn de regels flink aangescherpt. Corporaties mogen het budget alleen uitgeven aan dingen die direct de leefbaarheid in hun eigen buurten verbeteren. Geen vage projecten aan de andere kant van de stad dus. Het gaat om dit soort dingen:

  • Fysieke aanpassingen in de openbare ruimte: Denk aan extra groen, bankjes waar je even kan zitten, betere verlichting of een speelplek voor de kids.
  • Sociale activiteiten: Buurtfeesten, straatbarbecues, of een bijdrage aan bewonersinitiatieven die mensen dichter bij elkaar brengen.
  • Beheer en toezicht: Inzet van buurtconciërges, wijkbeheerders, of cameratoezicht op plekken waar het 's avonds niet veilig voelt.
  • Ondersteuning van bewonersorganisaties: Subsidies voor huurdersverenigingen of bewonerscommissies die zich hard maken voor de buurt.

Let wel: regulier onderhoud, verduurzaming of nieuwbouw valt hier niet onder. Daar zijn andere budgetten voor. Anders zou het te makkelijk zijn, toch?

Hoe hoog is het leefbaarheidsbudget gemiddeld per woning?

Het bedrag verschilt enorm per corporatie. Het hangt af van hoe groot hun woningbezit is en hoe complex de problemen in de wijken zijn. Er is geen vast bedrag per woning, maar de Autoriteit woningcorporaties (Aw) en Aedes houden het wel in de gaten.

Op basis van de cijfers van 2023 ziet het plaatje er ongeveer zo uit:

Indicator Gemiddeld bedrag per woning (per jaar) Toelichting
Gemiddelde uitgaven leefbaarheid (totaal) € 80 - € 120 Inclusief personeelskosten en externe inhuur voor leefbaarheidsprojecten.
Directe bestedingen in de wijk € 40 - € 60 Bijv. groenvoorzieningen, bankjes, activiteitenbudgetten.
Kosten voor wijkbeheer en toezicht € 30 - € 50 Bijv. buurtconciërges, cameratoezicht.

Nogmaals: dit zijn landelijke gemiddelden. Grote corporaties in de stad met wijken die veel aandacht nodig hebben, geven vaak meer uit. Kleinere corporaties op het platteland komen misschien met minder toe.

Wat is het verschil tussen leefbaarheidsbudget en het onderhoudsbudget?

Die vraag hoor ik vaak. De grens lijkt soms wazig, maar het verschil zit 'm in het doel.

  • Onderhoudsbudget: Hiermee hou je de woning zelf in stand. Denk aan een nieuwe cv-ketel, het dak repareren, schilderwerk, of het onderhoud van galerijen. Dit is een wettelijke plicht van de verhuurder.
  • Leefbaarheidsbudget: Dit is voor de omgeving en het sociale klimaat. Het gaat om dingen die het woonplezier verhogen, maar niet technisch noodzakelijk zijn. Een bloemperk aanleggen (niet het bestaande groen onderhouden) of een straatbarbecue organiseren valt hieronder.

De vuistregel: gaat het om de woning of technische staat? Dan is het onderhoud. Gaat het om de buurt of sociale samenhang? Dan is het leefbaarheid. Vrij simpel eigenlijk.

Hoe wordt het leefbaarheidsbudget verantwoord?

Corporaties moeten laten zien waar het geld blijft. Het leefbaarheidsbudget valt onder de 'overige bedrijfslasten' en moet elk jaar terugkomen in de jaarrekening en het volkshuisvestingsverslag. De Autoriteit woningcorporaties (Aw) controleert of alles volgens de regels is. Corporaties moeten kunnen aantonen dat hun uitgaven echt bijdragen aan de leefbaarheid. Als ze te veel uitgeven of het verkeerd besteden, kunnen ze sancties krijgen of subsidies terugbetalen.

"Het leefbaarheidsbudget is geen gratis pot geld. Het is een gericht instrument dat woningcorporaties in staat stelt om, in samenspraak met huurders en gemeenten, te investeren in de kwaliteit van de woonomgeving. Het versterkt de sociale cohesie en voorkomt verloedering, wat uiteindelijk ook de waarde van het vastgoed ten goede komt." — Expert in volkshuisvesting, Aedes

Veelgestelde vragen over het leefbaarheidsbudget (FAQ)

Mag ik als huurder zelf een voorstel doen voor besteding van het leefbaarheidsbudget?

Ja, absoluut. Corporaties moedigen bewonersinitiatieven vaak aan. Je kunt een plan indienen bij je wijkbeheerder of via de huurdersvereniging. De corporatie kijkt of het binnen de regels past en of er budget is.

Kan de corporatie het leefbaarheidsbudget ook gebruiken voor cameratoezicht?

Ja, dat kan. Cameratoezicht valt onder 'toezicht en veiligheid' en mag, zolang het in de openbare ruimte rondom corporatiewoningen is en bijdraagt aan de leefbaarheid. Het moet wel voldoen aan de privacywet (AVG).

Wat gebeurt er met het geld als het leefbaarheidsbudget niet wordt opgemaakt?

Het budget is onderdeel van de totale bedrijfslasten. Als een corporatie structureel minder uitgeeft dan begroot, is dat een overschot. Dat moet in principe terug naar de huurders of worden geïnvesteerd in andere toegestane activiteiten. Winst maken op leefbaarheid is niet de bedoeling.

Is het leefbaarheidsbudget hetzelfde voor alle woningcorporaties?

Nee, de hoogte verschilt. Het hangt af van de grootte van de woningvoorraad, de problemen in de wijken en de financiële ruimte. Grote corporaties in de stad met veel sociale problematiek hebben vaak een hoger budget per woning.

Korte samenvatting

  • Doel: Het leefbaarheidsbudget is bedoeld voor activiteiten en voorzieningen die de leefbaarheid in buurten rond sociale huurwoningen verbeteren, zoals groen, veiligheid en sociale cohesie.
  • Bestedingen: Toegestane uitgaven zijn fysieke aanpassingen in de openbare ruimte, sociale activiteiten, buurtbeheer en ondersteuning van bewonersinitiatieven.
  • Gemiddeld bedrag: Landelijk gemiddeld tussen €80 en €120 per woning per jaar, maar dit varieert sterk per corporatie en wijk.
  • Verantwoording: Corporaties moeten de bestedingen transparant rapporteren in hun jaarverslag en worden gecontroleerd door de Autoriteit woningcorporaties.

Vergelijkbare artikelen

Recente artikelen

Alexander Schleicher SERVICES

Since 2011, Alexander Schleicher has been represented by Glider Pilot Shop in Belgium, the Netherlands and Luxembourg. With the start of  2019 the region expanded with the addition of France.

Alexander Schleicher Services is a Glider Pilot Shop company

 

Our partners:
Alexander Schleicher
Glider Pilot Shop
LXNAV
Our location: