Zijn sportcomplexen een goede investering

Zijn sportcomplexen een goede investering

Zijn sportcomplexen een goede investering

Mensen vragen me steeds vaker of het eigenlijk wel slim is om geld in sportcomplexen te stoppen. Het korte antwoord? Ja, maar het is niet zo simpel als je denkt. De afgelopen jaren is die vraag echt ineens overal – waarschijnlijk omdat vastgoed overal duur wordt en mensen naar alternatieven zoeken. Wat het antwoord bepaalt? Locatie, hoe je het runt, en wat er in de maatschappij gebeurt. Over het algemeen kun je zeggen dat sportcomplexen een redelijk stabiele langetermijninvestering zijn met een fijne maatschappelijke kant, maar je moet er wel verstand van hebben.

Wat zijn de financiële voordelen van investeren in een sportcomplex?

Wat sportcomplexen financieel aantrekkelijk maakt? Het is die mix van huurinkomsten, subsidiepotjes en het feit dat steeds meer mensen sportruimte willen. Anders dan kantoorpanden – die soms maanden leeg staan – hebben sportcomplexen vaak vaste gebruikers zoals verenigingen of vaste gasten. En hier komt het mooie: je kunt ze voor van alles gebruiken. Evenementen, een café, zelfs kinderopvang. Dat spreidt je inkomsten een beetje, mocht het tegenzitten.

Hoe hoog is het rendement op een sportcomplex?

Het rendement? Dat is nogal een variabel iets. Volgens cijfers van vastgoedadviseurs zit het bruto aanvangsrendement voor sportvastgoed meestal ergens tussen de 6% en 10%. Dat hangt natuurlijk af van hoe het complex erbij staat en waar het ligt. Ter vergelijking: woningen doen 4-5% en kantoren 5-7%. Dus sport scoort hoger. Maar let op – de operationele kosten kunnen oplopen. Onderhoud van velden, verlichting, kleedkamers... dat tikt aan. Uiteindelijk kom je netto vaak uit op 4-7%.

Vergelijking van gemiddelde rendementen per vastgoedtype (Nederland, 2023-2024)
Vastgoedtype Bruto Aanvangsrendement (BAR) Netto Rendement (Na kosten) Risicoprofiel
Sportcomplexen 6% - 10% 4% - 7% Gemiddeld
Woningen (huur) 4% - 5% 3% - 5% Laag
Kantoren 5% - 7% 4% - 6% Gemiddeld tot Hoog
Bedrijfsruimte 7% - 9% 5% - 8% Gemiddeld

Welke risico's zijn verbonden aan sportcomplexen als investering?

Natuurlijk, geen enkele investering is zonder risico. De grote boosdoeners bij sportcomplexen? Hoge operationele kosten, een beetje afhankelijkheid van subsidies, en het feit dat sportdeelname kan dalen als het economisch tegenzit. Ook veroudering is een ding – als je niet oplet, sta je voor flinke renovatiekosten. En de locatie... een complex in een dunbevolkt gebied? Succes met gebruikers vinden.

Hoe beïnvloedt de locatie het succes van een sportcomplex?

Locatie is eigenlijk alles. Een sportcomplex in de stad, waar veel mensen wonen en sporten actief is? Die heeft veel meer kans dan eentje in de middle of nowhere. Bereikbaarheid is key – zowel met de bus als met de auto. En vergeet de concurrentie niet. Als er al drie voetbalvelden in de buurt zijn, wordt het lastig.

Welke subsidies en financieringsmogelijkheden zijn er?

In Nederland en België kun je best wat subsidies krijgen voor de bouw of renovatie van sportcomplexen. Denk aan de BOSA-regeling voor breedtesport, of gemeentelijke potjes. Ook de EU heeft geld via Erasmus+ en het Europees Fonds voor Regionale Ontwikkeling. Qua financiering kun je naar banken, maar crowdfunding of publiek-private samenwerkingen zijn ook opties.

Checklist: Waar moet je op letten bij het kopen van een sportcomplex?

  • Locatieanalyse: Kijk naar bevolkingsdichtheid, concurrentie en hoe je er komt.
  • Staat van onderhoud: Laat een bouwkundige keuring doen – verborgen gebreken zijn gemeen.
  • Exploitatiekosten: Reken uit wat energie, onderhoud en personeel maandelijks kosten.
  • Huurovereenkomsten: Check hoe lang bestaande huurders nog vastzitten en wat de voorwaarden zijn.
  • Subsidiemogelijkheden: Kijk welke subsidies er zijn voor renovatie of uitbreiding.
  • Bestemmingsplan: Zorg dat sport past in de plannen van de gemeente.
  • Juridische zaken: Laat een advocaat naar eigendomspapieren en erfpacht kijken.

Wat is de toekomst van sportcomplexen als investering?

De toekomst ziet er eigenlijk best rooskleurig uit. Mensen letten meer op gezondheid, e-sports zijn in opkomst, en iedereen wil multifunctionele ruimtes. Complexen die daarop inspelen – denk aan padelbanen, e-sports hoeken of flexibele evenementenruimtes – zullen waarschijnlijk beter presteren. En duurzaamheid wordt steeds belangrijker. Zonnepanelen en energiezuinige verlichting? Dat maakt je complex aantrekkelijker voor investeerders én gebruikers.

Veelgestelde vragen over investeren in sportcomplexen

Is het beter om een nieuw sportcomplex te bouwen of een bestaand complex te kopen?

Dat hangt van je portemonnee en hoe je tegen risico's aankijkt. Nieuwbouw geeft je meer controle over ontwerp en duurzaamheid, maar kost meer en duurt langer. Een bestaand complex is vaak goedkoper en sneller operationeel, maar je kunt verborgen kosten tegenkomen. Over het algemeen heeft kopen van een bestaand complex minder risico.

Welke sporten leveren het meeste rendement op?

Uit cijfers blijkt dat padel, tennis en voetbal de beste bezettingsgraden hebben en dus het meeste opleveren. Padel is echt de snelst groeiende sport in Nederland en België, met bezettingsgraden van 80-90%. Squash en zaalsporten zoals basketbal en volleybal doen het ook goed. Zwembaden en ijsbanen? Die hebben hogere operationele kosten en lagere marges.

Hoeveel onderhoudskosten moet ik jaarlijks rekenen voor een sportcomplex?

Gemiddeld moet je rekenen op 2-5% van de aankoopprijs per jaar. Voor een complex van 1 miljoen is dat dus 20.000 tot 50.000 euro jaarlijks. Dat gaat naar regulier onderhoud van velden, kleedkamers, verlichting en installaties. Handig om een reserve van 10-15% van de jaarlijkse huurinkomsten apart te zetten voor groot onderhoud.

Kun je een sportcomplex gebruiken voor andere doeleinden?

Zeker, moderne sportcomplexen zijn vaak multifunctioneel. Denk aan beurzen, feesten, markten of zelfs noodopvang. Ook horeca, kinderopvang en fitnessruimtes zijn populaire toevoegingen. Dat verhoogt je inkomsten en vermindert het risico op leegstand. Maar check wel of het bestemmingsplan dit toestaat.

Korte samenvatting

  • Hogere rendementen dan woningen: Sportcomplexen bieden een BAR van 6-10% en een netto rendement van 4-7%, hoger dan traditionele huurwoningen.
  • Locatie is cruciaal: Een complex in een stedelijk gebied met hoge bevolkingsdichtheid en goede bereikbaarheid heeft aanzienlijk meer kans op succes.
  • Subsidies beschikbaar: Er zijn diverse subsidies van gemeenten, provincies en de EU beschikbaar voor aanleg en renovatie van sportinfrastructuur.
  • Multifunctionaliteit is de trend: Sportcomplexen die ook ruimte bieden voor evenementen, horeca en andere activiteiten, genereren stabielere inkomsten en hebben een hogere bezettingsgraad.

Zijn sportcomplexen een goede investering

Mensen vragen me steeds vaker of het eigenlijk wel slim is om geld in sportcomplexen te stoppen. Het korte antwoord? Ja, maar het is niet zo simpel als je denkt. De afgelopen jaren is die vraag echt ineens overal – waarschijnlijk omdat vastgoed overal duur wordt en mensen naar alternatieven zoeken. Wat het antwoord bepaalt? Locatie, hoe je het runt, en wat er in de maatschappij gebeurt. Over het algemeen kun je zeggen dat sportcomplexen een redelijk stabiele langetermijninvestering zijn met een fijne maatschappelijke kant, maar je moet er wel verstand van hebben.

Wat zijn de financiële voordelen van investeren in een sportcomplex?

Wat sportcomplexen financieel aantrekkelijk maakt? Het is die mix van huurinkomsten, subsidiepotjes en het feit dat steeds meer mensen sportruimte willen. Anders dan kantoorpanden – die soms maanden leeg staan – hebben sportcomplexen vaak vaste gebruikers zoals verenigingen of vaste gasten. En hier komt het mooie: je kunt ze voor van alles gebruiken. Evenementen, een café, zelfs kinderopvang. Dat spreidt je inkomsten een beetje, mocht het tegenzitten.

Hoe hoog is het rendement op een sportcomplex?

Het rendement? Dat is nogal een variabel iets. Volgens cijfers van vastgoedadviseurs zit het bruto aanvangsrendement voor sportvastgoed meestal ergens tussen de 6% en 10%. Dat hangt natuurlijk af van hoe het complex erbij staat en waar het ligt. Ter vergelijking: woningen doen 4-5% en kantoren 5-7%. Dus sport scoort hoger. Maar let op – de operationele kosten kunnen oplopen. Onderhoud van velden, verlichting, kleedkamers... dat tikt aan. Uiteindelijk kom je netto vaak uit op 4-7%.

Vergelijking van gemiddelde rendementen per vastgoedtype (Nederland, 2023-2024)
Vastgoedtype Bruto Aanvangsrendement (BAR) Netto Rendement (Na kosten) Risicoprofiel
Sportcomplexen 6% - 10% 4% - 7% Gemiddeld
Woningen (huur) 4% - 5% 3% - 5% Laag
Kantoren 5% - 7% 4% - 6% Gemiddeld tot Hoog
Bedrijfsruimte 7% - 9% 5% - 8% Gemiddeld

Welke risico's zijn verbonden aan sportcomplexen als investering?

Natuurlijk, geen enkele investering is zonder risico. De grote boosdoeners bij sportcomplexen? Hoge operationele kosten, een beetje afhankelijkheid van subsidies, en het feit dat sportdeelname kan dalen als het economisch tegenzit. Ook veroudering is een ding – als je niet oplet, sta je voor flinke renovatiekosten. En de locatie... een complex in een dunbevolkt gebied? Succes met gebruikers vinden.

Hoe beïnvloedt de locatie het succes van een sportcomplex?

Locatie is eigenlijk alles. Een sportcomplex in de stad, waar veel mensen wonen en sporten actief is? Die heeft veel meer kans dan eentje in de middle of nowhere. Bereikbaarheid is key – zowel met de bus als met de auto. En vergeet de concurrentie niet. Als er al drie voetbalvelden in de buurt zijn, wordt het lastig.

Welke subsidies en financieringsmogelijkheden zijn er?

In Nederland en België kun je best wat subsidies krijgen voor de bouw of renovatie van sportcomplexen. Denk aan de BOSA-regeling voor breedtesport, of gemeentelijke potjes. Ook de EU heeft geld via Erasmus+ en het Europees Fonds voor Regionale Ontwikkeling. Qua financiering kun je naar banken, maar crowdfunding of publiek-private samenwerkingen zijn ook opties.

Checklist: Waar moet je op letten bij het kopen van een sportcomplex?

  • Locatieanalyse: Kijk naar bevolkingsdichtheid, concurrentie en hoe je er komt.
  • Staat van onderhoud: Laat een bouwkundige keuring doen – verborgen gebreken zijn gemeen.
  • Exploitatiekosten: Reken uit wat energie, onderhoud en personeel maandelijks kosten.
  • Huurovereenkomsten: Check hoe lang bestaande huurders nog vastzitten en wat de voorwaarden zijn.
  • Subsidiemogelijkheden: Kijk welke subsidies er zijn voor renovatie of uitbreiding.
  • Bestemmingsplan: Zorg dat sport past in de plannen van de gemeente.
  • Juridische zaken: Laat een advocaat naar eigendomspapieren en erfpacht kijken.

Wat is de toekomst van sportcomplexen als investering?

De toekomst ziet er eigenlijk best rooskleurig uit. Mensen letten meer op gezondheid, e-sports zijn in opkomst, en iedereen wil multifunctionele ruimtes. Complexen die daarop inspelen – denk aan padelbanen, e-sports hoeken of flexibele evenementenruimtes – zullen waarschijnlijk beter presteren. En duurzaamheid wordt steeds belangrijker. Zonnepanelen en energiezuinige verlichting? Dat maakt je complex aantrekkelijker voor investeerders én gebruikers.

Veelgestelde vragen over investeren in sportcomplexen

Is het beter om een nieuw sportcomplex te bouwen of een bestaand complex te kopen?

Dat hangt van je portemonnee en hoe je tegen risico's aankijkt. Nieuwbouw geeft je meer controle over ontwerp en duurzaamheid, maar kost meer en duurt langer. Een bestaand complex is vaak goedkoper en sneller operationeel, maar je kunt verborgen kosten tegenkomen. Over het algemeen heeft kopen van een bestaand complex minder risico.

Welke sporten leveren het meeste rendement op?

Uit cijfers blijkt dat padel, tennis en voetbal de beste bezettingsgraden hebben en dus het meeste opleveren. Padel is echt de snelst groeiende sport in Nederland en België, met bezettingsgraden van 80-90%. Squash en zaalsporten zoals basketbal en volleybal doen het ook goed. Zwembaden en ijsbanen? Die hebben hogere operationele kosten en lagere marges.

Hoeveel onderhoudskosten moet ik jaarlijks rekenen voor een sportcomplex?

Gemiddeld moet je rekenen op 2-5% van de aankoopprijs per jaar. Voor een complex van 1 miljoen is dat dus 20.000 tot 50.000 euro jaarlijks. Dat gaat naar regulier onderhoud van velden, kleedkamers, verlichting en installaties. Handig om een reserve van 10-15% van de jaarlijkse huurinkomsten apart te zetten voor groot onderhoud.

Kun je een sportcomplex gebruiken voor andere doeleinden?

Zeker, moderne sportcomplexen zijn vaak multifunctioneel. Denk aan beurzen, feesten, markten of zelfs noodopvang. Ook horeca, kinderopvang en fitnessruimtes zijn populaire toevoegingen. Dat verhoogt je inkomsten en vermindert het risico op leegstand. Maar check wel of het bestemmingsplan dit toestaat.

Korte samenvatting

  • Hogere rendementen dan woningen: Sportcomplexen bieden een BAR van 6-10% en een netto rendement van 4-7%, hoger dan traditionele huurwoningen.
  • Locatie is cruciaal: Een complex in een stedelijk gebied met hoge bevolkingsdichtheid en goede bereikbaarheid heeft aanzienlijk meer kans op succes.
  • Subsidies beschikbaar: Er zijn diverse subsidies van gemeenten, provincies en de EU beschikbaar voor aanleg en renovatie van sportinfrastructuur.
  • Multifunctionaliteit is de trend: Sportcomplexen die ook ruimte bieden voor evenementen, horeca en andere activiteiten, genereren stabielere inkomsten en hebben een hogere bezettingsgraad.

Vergelijkbare artikelen

Recente artikelen

Alexander Schleicher SERVICES

Since 2011, Alexander Schleicher has been represented by Glider Pilot Shop in Belgium, the Netherlands and Luxembourg. With the start of  2019 the region expanded with the addition of France.

Alexander Schleicher Services is a Glider Pilot Shop company

 

Our partners:
Alexander Schleicher
Glider Pilot Shop
LXNAV
Our location: